不動産投資の売買の流れ

それでは実際に、アメリカにおける不動産投資の売買の流れを見ていくことにしましょう。不動産投資が商業物件の場合、全工程にかかる日数は、約45～60日といったところです。アメリカの不動産投資では、買い手が、売り手にオファーを出し、合意がなされたら、売買契約書のコピーと買い手の手付金を、エスクロー会社という中立の第3者に渡し、やっと売買が開始されます。エスクローはまず権利に関する保険会社に物件の調査を依頼し、銀行は不動産鑑定士に物件の価値を評価させ、ローンの書類を作成し買い手がサインします。買い手は、頭金をエスクローに振り込み、銀行が確認後ローンがおります。タイトルカンパニーは、所有権に関する保険を買い手にかけます。売り手は、公証人であるエスクローの前で譲渡証書にサインし、エスクローが譲渡証書を登記すると、所有権は買い手に移ります。売り手にエスクローから支払いが行われ、売買が完了します。